Продаю однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону в районе Центра вторичка

Собственник.Квартиру на земле,с гаражом, в историческом центре города!По документам 2 комнаты,жилая одна,кухня и 2 проходных коридора.Дом 1960г. с аркой, без трещин, стены 60 см - cоветский квадрахаус - в доме 4 кв, всего один сосед - сверху.Есть второй заложенный выход на проспект.Общий закрытый асфальтированный двор,свой гараж с ямой (газоблок/кирпич с мет. воротами).Жилая комната 4*4 м, кухня 5,5 кв.м, два коридора со шкафом-купе, санузел 2 кв.м в кафеле с трапом.Все коммуникации, новая медная проводка, новая сантехникиа/канализация.Отопление своё - м/пласт.+ биметал. радиаторы, двухконтурный корейский котёл.Все счётчики так же новые.Коммуналка летом - 1500р, зимой 2500р.Состояние хорошее, жилое - простой свежий ремонт.Полы - новый линолеум и ламинат.Свежая штукатурка, обои, в комнате натяжной потолок, сплит.Окна м/пл. с кованными решётками.Большая лоджия со стеллажом.Дом на высоком цоколе, можно сделать подвал - у соседей так и сделано - для коммерции.Развитая инфраструктура - через дорогу гор.больница , детсад, школа, РГСУ, магазины, общественный транспорт, набережная, театралка. Салют смотрим во дворе под шашлык.Продаём в связи с увеличением семьи.Рассмотрим обмен на большую площадь квартиры или домика с небольшой доплатой.В стоимость входит гараж.Ипотека подходит.